exklusiver Immobilienverkauf
Beim exklusiven Immobilienverkauf betreue ich Ihren Haus- oder Wohnungsverkauf über den gesamten Verkaufsprozess - vom ersten Kennenlernen bis zum Notartermin bin ich rund um die Uhr für Sie ansprechbar.
Ich erstelle ein individuelles Vermarktungskonzept und führe den Verkauf für Sie zum Erfolg.
Interessieren Sie sich für die einzelnen Schritte des Verkaufs, und wie sich mein Service von der Leistung herkömmlicher Makler unterscheidet? Dann folgen Sie dem unterstehenden Video. Auf YouTube erkläre ich Ihnen im Detail, wie die Zusammenarbeit abläuft mit mir abläuft und was ich genau für Sie tue.
... oder rufen Sie einfach an:
069 - 348 780 841
Vermarktungsplan
für Ihre Immobilie
Wir entwickeln einen Vermarktungsplan, der Ihre persönlichen Ziele optimiert. Diese können beispielsweise im maximal erzielbaren Kaufpreis liegen, aber auch im zügigen Verkauf für einen akzeptablen Kaufpreis; manchen Eigentümern ist es besonders wichtig, dass für die Immobilie ohne öffentliche Ausschreibung ein Käufer gefunden wird, andere achten stärker darauf, den richtigen, den "würdigen" Käufer für ihre Immobilie zu finden, der bei den Nachbarn einen guten Eindruck macht. Verkäuferziele sind vielschichtig, wir reden über Ihre Präferenzen und ich strukturiere den Verkauf entlang der von uns definierten Leitlinien.
Das Verkaufsexposé
Das Verkaufsexposé ist Handarbeit und die Visitenkarte Ihrer Immobilie beim Käufer und bei dessen Bank. Ich erstelle ein inidividuelles Verkaufsexposé für Ihre Immobilie. Ein Einzelstück, das darauf achtet, Ihr Objekt ins rechte Licht zu rücken - insbesondere bei dritten Parteien, die die Immobilie nicht selbst besichtigen. Denn häufig wird die Kaufentscheidung in der Abstimmung mit Dritten getroffen - mit den Eltern, die selbst nicht bei der Besichtigung zugegen sein konnten oder mit guten Freunden, denen der potenzielle Käufer "mal eben" das Exposé herüberschickt. Standardvorlagen mit drei Bildern und immer gleichen Exposétexten leisten hier immer weniger, als das speziell für diesen Verkaufsvorfall angefertigte Exposé, das Vorzüge herausstellt und Potenziale beleuchtet. Der Immobilienfilm rundet diesen Eindruck. Er dient dazu, den Interessenten optimal und transparent auf die Besichtigung vorzubereiten und die Kaufentscheidung zu beschleunigen.
Besichtigung
Für den ersten Eindruck Ihres Objekts in der Besichtigung gibt es keine zweite Chance. Die Besichtigung wird von Eigentümern häufig unterschätzt: Es kommt eben nicht darauf an "mal einfach durch die Immobilie zu laufen". Der im telefonischen Vorgespräch herausgearbeitete Bedarf des Käufers muss nun am Objekt begründet und plausibilisiert werden. Ist Ihre Immobilie für den Käufer grundsätzlich geeignet, ist meine Aufgabe in der Besichtigung, dem Käufer den Mehrwert der Immobilie plastisch herauszuarbeiten, besonders jedoch die "Seelen" von Immobilie und Käufer zu verbinden. Die Kaufentscheidung erfolgt bei selbstgenutzten Immobilien im Regelfall auf einer unterbewussten Ebene. Dieses sogenannte "Bauchgefühl" in der Bewussten ebene zu bekräftigen und etwaig auftretende Zweifel durch transparente Argumentation und Problemlösungskompetenz aus dem Weg zu räumen ist meine Aufgabe als Ihr Makler in der Immobilienbesichtigung.
Angebot / Verhandlung / Finanzierung
Zwischen anfänglicher Begeisterung des Interessenten und Auftrag zur Beurkundung steht eine beschwerliche Reise. Ich ebne dem kaufwilligen Interessenten den Weg zum Immobilienkauf, indem ich den Austausch zwischen Interessent und Bank moderiere und unter Umständen Lösungen für etwaig auftretende Probleme bei der Finanzierung finde, in dem ich den Interessenten bei der Ausarbeitung des Angebots, das bei mir grundsätzlich schriftlich zu erfolgen hat, bevor wir als Verkäuferseite in die Verhandlungen einsteigen. Diese führe ich für Sie mit dem Käufer in Ihrem Sinne und in enger Abstimmung, nachdem wir die Verhandlungsstrategie detailliert besprochen haben und ich Ihnen Chancen und Risiken, die in jede Verhandlung zwangsläufig mit sich bringt, transparent gemacht habe. In dieser wichtigen Phase des Verkaufs können mich Käufer und Verkäufer praktisch rund um die Uhr ansprechen. Es erfolgt ein betriebsamer Austausch mit bedienen Seiten, um optimale Ergebnisse herauszuarbeiten und den "besten Deal" zu finden.
Notarvertrag & Vertragsverhandlung
Ein sorgfältig vorbereiteter Notartermin beugt Problemen in der Protokollierung vor. Ich bespreche den Notarvertragsentwurf passagenweise mit beiden Parteien und gebe Hinweise, an welchen Stellen aus meiner Sicht weitere anwaltliche Prüfungen sinnvoll sein könnte. Wir überprüfen, ob Ihre - bereits im Vermarktungsplan formulierten Bedürfnisse - durch den Vertragsentwurf abgedeckt werden oder ob Passagen umformuliert werden müssen oder sich aus dem Entwurf sogar eine weitere Verhandlungsrunde ergibt. Dieses Vorgehen verschafft Ihnen als Verkäufer Klarheit, insbesondere wenn Vertragsentwürfe von Notaren der Käuferseite vorgelegt werden, mit denen Sie bislang keine Erfahrungen machen konnten. Häufig machen Verkäufer ohne fachkundige Hilfe an dieser Stelle Fehler, weil ihnen die Tragweite einzelner Klauseln im Notarvertrag nicht vollständig bewusst ist.
...in der Protokollierung
Ich begleite Sie in die Protokollierung und sorge für einen reibungslosen Ablauf. Als Ihr Makler sorge ich dafür, dass im Notartermin Ihre Interessen gewahrt werden und steige in Momenten ein, in denen Rückfragen oder Klärungen erforderlich werden oder in denen neue Formulierungen umgeändert oder neu eingefügt werden sollen.
